Ønsker du kolonihave?

Opdateret 05 2020

Vil du gerne have en kolonihave?
Det kan vi godt forstå – for det kan være rigtig dejligt og være en ramme om mange timers frihed, fritid og spændende projekter. Også en mulighed for at få nye venner og bekendtskaber.
Men det er også lugearbejde, hækklipning, vedligehold af huset og fælles arbejdsdage, regler der skal overholdes – og at vi er opmærksomme på at tage hensyn til hinanden.

Tror du at Marienlyst kunne være en haveforening for dig, vil vi opfordre dig til at komme herud og gå en tur i området og måske få en snak over hækken.

Har du spørgsmål?
På denne side har vi samlet svar på de vigtigste og almindeligste spørgsmål vi bliver stillet, fra folk der er interesseret i at overtage en have.

Du er altid velkommen til at kontakte bestyrelsen hvis du har flere spørgsmål.
mail : bestyrelsen@hf-marienlyst.dk eller tlf/sms 30117803 (formanden)

Tag også et kig rundt på hjemmesiden – læs vores nyhedsbreve, nyheder og vejledninger og tag også et kig på siden med dokumenter hvor du kan finde mange vigtige papirer.

OM MARIENLYST
Marienlyst er en haveforening med mange forskellige mennesker, unge som gamle, familier og enlige og af mange nationaliteter.
Marienlysts beliggenhed i skellet mellem by og land, væk fra større veje og tæt på naturen, gør at der er en helt unik ro og stilhed. Mange har valgt Marienlyst af netop den grund, og det er noget vi værner om.
Marienlyst er ca 30 år gammel – nogle enkelte medlemmer har været med lige fra starten og kan fortælle gode historier om wildwest liv på den bare mark under etableringen.

Der er 167 haver i Marienlyst – vi er dermed den 5. største forening i Aarhus
Haverne er i gennemsnit 400 m2 – nogle lidt større, nogle lidt mindre.
I 2019 er udbudt 12 haver til overtagelse – prisen har ligget mellem 30.000 og 230.000.

Fællesskabet
Når man overtager en have i Marienlyst træder man samtidig også ind i et eksisterende fællesskab som medlem i  haveforeningen.
Vi mener, at det er vigtigt at værne om dette fællesskab, og vi plejer det igennem forskellige aktiviteter igennem sæsonen, som fester, arbejdsdage, arrangementer, udvælgelse af præmiehaver og andre ting der gør det rart at være her sammen.

Som medlem af foreningen har man også forpligtigelser, som at være med til at vedligeholde området,  deltage i arbejdsdage, klippe og luge sin hæk,  at medvirke til at “der er ro og orden” og at overholde gældende regler der er bestemt af fællesskabet, kolonihaveforbundet og forskellige myndigheder.
I Marienlyst ligger haverne tæt og vi opholder os meget udendørs.
De fleste sætter stor pris på at vi er tæt på naturen og at der er fred og ro.
Det er derfor vigtigt at vi viser hensyn og respekt for hinanden for at bevare det gode naboskab!
I det daglige er der masser af mulighed for selv at tage initiativer og komme med ideer til foreningens liv og organisering,og de er mere end velkomne.
Vi har i august 2020 indviet vores nye foreningshus i have 80.
Her finder du foreningens kontor og der er plads til at afholde forskellige arrangementer.
Eget kolonihavehus på lejet grund
Man kan ikke købe en kolonihave.
Når man overtager en kolonihave skal man være klar over at haven og huset er to forskellige ting.
Haven lejer du af Haveforeningen Marienlyst  – huset køber du af husets nuværende ejer, og det bliver din ejendom.
Du kommer altså til at eje et hus på lejet grund, og  salgsprisen er prisen for huset og havens anlæg og beplantning.

Haveforeningen Marienlyst , lejer grunden af Aarhus Kommune.
Vi har en lejekontrakt med kommunen med vilkår der skal overholdes, ligesom du også vil få en lejekontrakt på haven med vilkår for leje.
Se standardlejevilkår: Standardlejevilkår for leje af kolonihave pr. 1. januar 2019 

Hvem kan overtage en have?
Man skal være myndig og have en ” fast og lovlig” bolig og adresse i Aarhus Kommune, hvor man kan opholde sig uden for sæsonen, for at have en have i Marienlyst.
Folkeregisteradresse i foreningen er ikke tilladt.
Nye medlemmer skal desuden godkendes af foreningen.
Alle haver der bliver opsagt, bliver i første omgang tilbudt vores venteliste.
Læs mere om vores venteliste her:Om ventelisten

Medlemsskab af Haveforeningen og kolonihaveforbundet
Haveforeningen Marienlyst er medlem af kolonihaveforbundet.
Ved underskrivelse af lejekontrakten, bliver du samtidig medlem af haveforeningen Marienlyst og kolonihaveforbundet.
Vi er en forening som alle andre med vedtægter,ordensregler og generalforsamlinger, hvor medlemmerne vælger en bestyrelse og har indflydelse på det daglige liv i foreningen.

Regler der skal overholdes
Som kolonihaveforening på lejet jord, er vi underlagt en del regler fra både kommune, kolonihaveforbundet og kolonihaveloven, og det er rammer som vi ikke har den store indflydelse på.

Det er blandt andet regler som at

  • Helårsbeboelse ikke er tilladt – overnatning i haverne er tilladt mellem 1. april og 1. november – uden for sæsonen må man kun må opholde sig i haven mellem kl. 7 og 21.
  • Der er regler for byggeri – man må højst bygge 50 m2 hus (hovedhus/tilbygning/ udhus) + 15 m2 overdækket terrasse i haven.
    Man skal have en byggetilladelse for at bygge på grunden og efterfølgende skal byggeriet godkendes af kolonihaveforbundets byggeudvalg.
  • Lejeretten er personlig – og brugen er forbeholdt lejer og dennes husstand.
    Haven må ikke udlejes eller udlånes og må heller ikke overdrages/sælges uden om foreningen.
  • Bestyrelsen går havevandring to gange om året – der skal være adgang til haverne og der bliver bl.a. set efter om hækken er luget og klippet.
  • Foreningens medlemmer vedligeholder selv området – det betyder at der bliver arrangeret arbejdsdage hvor der luges, males, beskæres, ordnes vej eller lignende.
    Du skal forvente at skulle deltage i dette arbejde.
  • Det er ikke tilladt at holde høns, duer eller lignende. Enkelte haver har pt. en dispensation – men der må ikke etableres nye fuglehold.Andre regler har vi selv lavet, og er til for at vi kan have et godt fællesskab sammen.

Du kan læse vores ordensregler , vedtægter og byggeregler her:
Ordensregler 23 maj 2019 HF Marienlyst
Vedtægter HF Marienlyst – 2018
Byggeretningslinier 2019

Haveleje
Hver have betaler en haveleje hvert år på pt. kr. 4600. (2020)
Det betales med kr. 2300 d. 1. juli og kr. 2300 d. 1. januar.
Det dækker både jordleje til Aarhus kommune , driften af foreningen, vandforbrug mm.
Det dækker ikke el eller forsikring.

Vand
Vi har en meget fin vandkvalitet i Marienlyst – og derudover ligger vi oven på et vandbeskyttelsesområde.
Det er derfor ikke tilladt at sprøjte med gift eller etablere septiktank i Marienlyst.
Der er en udvendig vandstander i alle haver. I nogle huse har ejer valgt at lægge vand ind i huset, på egen regning og ansvar.
Vi har ikke vandrør nedgravet i frostfri dybde, derfor er der kun åbent for vandet i haverne fra ca. 1. april til ca. 1. november. Uden for sæsonen er der en fælles vandhane ved fælleshuset hvor der kan hentes vand.
Vi har ingen vandure , men vi betaler vand fælles over havelejen. Vi forventer derfor et ansvarligt brug af vand til f.eks. vanding.
El
Mange huse har indlagt el. Det er bestilt og betalt af ejer og vil typisk lægge ca. 30.000 kr på en vurdering, hvis der er el i huset.

Forsikring
Vi har krav om brandforsikring af husene i Marienlyst.
Der er mulighed for at tilslutte sig egen forsikring eller foreningens fælles forsikring.
Se vilkår og priser for fælles forsikringen på vores hjemmeside: http://www.hf-marienlyst.dk/forsikring/

Toiletter
Der er endnu ikke kloakeret i foreningen.
Der er toiletter ved fælleshuset, som kan benyttes mellem 1. april og 1. november.
Mange haver har et campingtoilet, som kan tømmes hele året, i udslagskummen bag ved fælleshuset.
Ønsker man eget vandskyllende toilet /bad i huset skal der etableres en  samletank. Septiktanke er ikke tilladt. En samletank koster ca. 30.000 at installere.
Der skal ansøges om samletanke ved Aarhus Kommune og den skal etableres af en autoriseret kloakmester.

Kloakering
Århus Kommune har vedtaget at samtlige haveforeninger skal kloakeres.
I 2024 skal der kloakeres i Marienlyst. Der er tilslutningspligt for alle haver.
Vi kender ikke de præcise økonomiske konsekvenser, men lige nu regner vi med et tillæg oven i havelejen på 350 kr / mdr.
Kloakeringen vil formentlig blive financieret med et 30 årigt lån fra Aarhus kommune.
Der vil derudover være nogle udgifter til tilslutningen af huset til kloakken på grunden, som er en engangsudgift der betales af hver have.
En del af disse udgifter vil blive tillagt husets værdi – præcis hvordan er ikke afgjort endnu.
Du kan læse mere om kloakering i kolonihaverne i Aarhus her: https://aarhus.dk/borger/bolig-byggeri-og-miljoe/for-grundejere/sommerhuse-og-kolonihaver/kolonihaver/kloakering-i-kolonihaver/skal-min-kolonihave-kloakeres/
Opsparing til nedgravning af vandrør i frostfri dybde
Vi er igang med en opsparing til nedgravning af vandrør i frostfri dybde i forbindelse med kloakeringen.
I 2018 og 2019 har vi ialt opsparet 1300 kr / have til dette.
Dette beløb 1300 kr. skal indbetales i forbindelse med overtagelse af en have.
Vi forventer derudover at få vedtaget en yderligere opsparing på 1000 kr. for 2020, der skal indbetales med havelejen i juli 2020.

Såden foregår en overtagelse

Vi følger Kolonihaveforbundets regler om have-overtagelse, salg og vurdering og maksimumpriser.
Overtagelse af haven og salg af huset skal  altid foregå gennem foreningen.
Salg / overtagelse uden om foreningen er ikke juridisk gyldigt.
Tilbud
Alle opsagte haver bliver i første omgang tilbudt til vores venteliste.
Du kan læse mere om vores venteliste her:  Om ventelisten
Alle på ventelisten har 14 dage til at melde sig interesseret – haven bliver tilbudt den interesserede fra ventelisten med det laveste nummer.
Ventetiden afhænger af hvilken have man ønsker. Hvis man ikke har særlige krav om størrelse, stand, pris eller beliggenhed, er der normalt ikke lang ventetid på at få en have.
Hvis ingen på ventelisten er interesserede, kan haven tilbydes uden for ventelisten – det er nuværende lejer/ejer der står for at finde en interesseret lejer/køber.
Haver uden for ventelisten bliver også slået op på vores hjemmeside her:
Haver – uden for ventelisten og på vores opslagstavle ved fællestoiletterne.

Fremvisning
Husk: Du må gerne kigge på haverne udefra, men gå ikke ind i en have uden at have fået lov. Ønsker du at se på hus og have, så lav en en aftale med nuværende lejer/ejer om fremvisning.
Det er altid nuværende ejer/lejer der står for fremvisning og det er også nuværende ejer/lejer der skal besvare spørgsmål om hus og have.
Det er klogt at læse vurderingen grundigt igennem, og at stille sælger de spørgsmål du måtte have i den forbindelse.

Ønsker du en tilstandsrapport skal du selv bestille og betale den.
Har du spørgsmål  til fx leje- og købsvilkår, byggeregler, vurderinger, kloakering, foreningen, overtagelsen eller andet, er du velkommen til at kontakte bestyrelsen på
mail : bestyrelsen@hf-marienlyst.dk eller tlf/sms 30117803 (formanden)
Kan du overtage haven via ventelisten  laver du aftaler om en overtagelsesdato, samt aftaler om evt indbo/løsøre, sammen med nuværende lejer/ejer
Er haven til overtagelse uden for ventelisten, kan/skal du også forhandle prisen med sælger. Husk at prisen ikke må være højere end vurderingsprisen + den foreningsmæssige værdi.

Prisen
Vurderingsprisen er  prisen for huset og havens anlæg og beplantning.
Huset er vurderet, efter kolonihaveforbundets regler med henblik på en prisfastsættelse.
Overtager du en have gennem ventelisten er prisen den der er fastsat ved vurderingen – hverken mere eller mindre.
Er du interesseret i hus og have der kan overtages uden for ventelisten,kan prisen forhandles med nuværende ejer. Prisen kan dog ikke være højere end vurderingsprisen + den foreningsmæssige værdi.

Den foreningsmæssige værdi.
I tillæg til købsprisen kommer der en foreningsmæssig værdi der pt. er på kr 9.922 (2020)
Det kan betragtes som indskud i foreningen og kan  forstås som havens andel af foreningens værdier.
Den udbetales til dig igen – med den på det tidspunkt aktuelle værdi – hvis du engang vil af med haven igen.

Vurderingen
Huset er vurderet, efter kolonihaveforbundets regler, med henblik på en prisfastsættelse Vurderingsprisen afhænger af husets alder, stand og størrelse og der bliver kun vurderet efter hvad der – populært sagt – kan ses høres og lugtes.
Det er klogt at læse vurderingen grundigt igennem, og at stille sælger de spørgsmål du måtte have i den forbindelse.

Vurderingsudvalget er valgt på foreningens generalforsamling og uddannet af kolonihaveforbundet Det skal dog understreges, at vurderingsudvalget ikke nødvendigvis har håndværksmæssige forudsætninger, så det er ikke en tilstandsrapport der udarbejdes.
Ønsker du en tilstandsrapport skal du selv bestille og betale den.

Det er sælgers ansvar at informere vurderingsudvalg og køber om evt fejl og mangler ved huset, ligesom sælger på købs/salgsaftalen skriver under på at der ikke er skjulte fejl eller mangler ved huset, som sælger kender til.
Køber har også i forbindelse med vurderingen underskrevet en ejererklæring om fundamentet og lovlighedheden af   installationer som el, afløb og energianlæg . Det er en forudsætning for at de kan vurderes.
Skulle det senere vise sig at dette ikke er rigtigt, kan køber kræve lovliggørelse eller kompensation.
Læs mere om vurderinger:
Vejledning til køber og sælger om vurdering 2019 FINAL
Vurderingsregler pr. 1. januar 2019 FINAL

Løsøre/indbo
Løsøre er møbler, hårde hvidevarer, haveredskaber, legehus og lignende som ikke indgår i vurderingen.
Du aftaler selv med sælger hvilket løsøre/indbo du gerne vil overtage. I fastsætter også prisen sammen.
Vær opmærksom på at prisen på løsøre/indbo ikke må overstige  20 % af vurderingsprisen  dog højst kr. 65.000.
Sælger kan ikke kræve, at du køber eller overtager  løsøre/indbo og det du ikke ønsker at overtage, skal sælger fjerne inden overtagelsesdagen.
Overtagelse og fortrydelsesret
Vi laver overtagelser af haver d. 1. eller d. 15 i en måned.
Køber , sælger og formanden mødes på et aftalt tidspunkt hvor der underskrives en købsaftale og en lejekontrakt.
Efter underskrivelse af købsaftalen har køber en fortrydelsesret på 6 hverdage.
Købsaftalen skal altså underskrives mindst 9 dage før overtagelsesdatoen.
Der kan aftales en dispositionsret, til efter fortrydelsesretten er udløbet.
Gør du brug af dispositionsretten overgår det fulde ansvar for hus og have til dig på det tidspunkt.
Vi anbefaler at der ikke laves en dispositionsret inden fortrydelsesfristen er udløbet. Hvis køber alligevel får adgang til huset og laver ændringer, men alligevel gør brug af fortrydelsesretten, skal køber bringe huset tilbage til samme stand.
Lejer / køber
Lejeretten er personlig – og brugen er forbeholdt lejer og dennes husstand.
Alle lejere skal have fast bopæl i Aarhus Kommune – derfor skal vi ved underskrivelse af lejekontrakten se en bopælsattest og billed-ID
Selvom det anbefales, skal køber ikke nødvendigvis være den samme som lejer. Dog har køber ikke adgang til huset, med mindre lejer har givet lov til adgang.
Medlejer/medkøber
Der er mulighed for to lejere på lejekontrakten og /eller to købere på salgsaftalen .
Som medlejer på lejekontrakten, er det  kun nær familie – børn og forældre, børnebørn og bedsteforældre eller ægtefælle, samlever i mere end 2 år, registreret partner,  der kan blive skrevet på som medlejer.
Hvis haven  overtages uden for ventelisten er der dog mulighed for at f.eks. venner eller søskende kan blive skrevet på lejekontrakten som medlejer.
Skulle du senere ønske at få en medlejer, er det kun nær familie, ægtefælle eller samlever e.l.der kan tilføjes.
Betaling ved overtagelse
Ud over prisen for huset, skal der også betales
  • en foreningsmæssig værdi der pt. er på kr 9.922.
    Den foreningsmæssige værdi udbetales til dig igen – hvis du engang vil af med haven igen.
  • En opsparing til vand i frostfri dybde på 1300 kr.
  • Et gebyr for handlen på 500 kr
  • Et medlemskab af foreningen på 200 kr pr person der underskriver lejekontrakten.
  • Derudover skal der indbetales haveleje for tiden fra overtagelsen af haven til næste havelejebetaling (1.7 eller 1.1)
  • Evt forsikring
  • Evt løsøre
Betaling
Betalingen sker gennem foreningens konto – der kan ikke betales kontant.
Det fulde beløb skal være indbetalt til foreningen inden fortrydelsesrettens udløb.
Dagen efter fortrydelsesrettens udløb, udbetaler vi beløbet til sælger.
Diverse dokumenter