Vil du bygge?

Opdateret marts 2019

DU SKAL HAVE EN BYGGETILLADELSE FOR AT BYGGE

Jorden som Haveforeningen Marienlyst ligger på, er ejet af Aarhus Kommune og du skal følge de retningsliner for byggeri, som er bestemt af kommunen.
Der gives byggetilladelser og -godkendelser af Kolonihaveforbundets Aarhus Kreds.
Bestyrelsen skal følge byggeriet.

DER GIVES IKKE DISPENSATION FRA BYGGERETNINGSLINIERNE OG  
OVERTRÆDELSE KAN MEDFØRE OPSIGELSE AF LEJEMÅLET.

VEJLEDNING

Her på siden finder du en vejledning du kan følge, hvis du gerne vil bygge.
Du kan hente den samme vejledning, med ansøgninger og eksempler på tegningerne du skal lave til din ansøgning her:
Vil du bygge – vejledning 2019 vers 2 HF marienlyst

LÆS BYGGERETNINGSLINIERNE GRUNDIGT
Vil du gerne bygge nyt, eller bygge om, så læs bygge-retningslinerne fra Aarhus Kredsen grundigt igennem.
Du kan bl.a. finde dem her: Byggeretningslinjerne 2019 for kolonihaver i Århus Kommune
Lad være med at bygge, før du har en byggetilladelse, så du undgår at lave fejl.

Det er kun bygninger der opfylder kravene i byggeretningslinierne som kan godkendes.
Byggeri der ikke følger kravene skal lovliggøres eller fjernes, og der foretages ikke vurdering i forbindelse med evt. salg, hvis der er ikke godkendt byggeri på grunden.

HØHST 50M2 + 15M2 OVERDÆKKET TERRASSE
Du kan højst få byggetilladelse til – og godkendelse af – i alt 50m2 bygning + 15m2 overdækket terrasse. Bemærk at alle mål bliver målt udvendigt.
De 50m2 dækker det samlede areal af hovedhus, tilbygninger og udhuse.
Hvis du bygger mere, bliver du pålagt at fjerne det og det kan medføre opsigelse af lejekontrakten.

Når du bygger op til 50m2, så tænk på at du også skal have plads til haveredskaber og det bad/toilet du får brug for når der bliver kloakeret i Marienlyst

DISPENSATION FOR 40+
I Marienlyst skal du også søge en særlig tilladelse, til at bygge over 40 m2.
Du søger dispensation, sammen med din byggeansøgning.

EKSISTERENDE IKKE GODKENDT BYGGERI
På nogen grunde ligger ældre bygninger der aldrig er søgt byggetilladelse til. eller er blevet godkendt.
Er det tilfældet, skal man få dem lovliggjort hurtigst muligt.
Er du i tvivl om dit byggeri er godkendt, så kontakt Marienlysts Bestyrelse.

For at få eksisterende byggeri lovliggjort, skal man følge samme fremgangsmåde som ved nybyggeri.
Byggeri der er opført før 2014, men som ligger for tæt på skel (2,5 m til naboen eller kolonihavens ydre skel 3,5 m), kan godkendes hvis byggeriet ellers følger byggeretningslinierne.
Der bruges luftfoto fra 2014, for at afgøre om huset er bygget senere.

Du kan se luftfotos af dit hus på hjemmesiden dingeo.dk.
Du finder oplysninger om dit hus ved at søge på Haveforeningen Marienlyst (dit havenummer)


HVILKET BYGGERI SKAL JEG SØGE BYGGETILLADELSE TIL?

DU SKAL SØGE OM BYGGETILLADELSE TIL
Hovedhus
Udhuse / skure
Tilbygninger til hovedhus / udhuse / skure
Overdækket terrasse (skal være sammenbygget med hovedhuset)
Evt. hems (Læs byggeretningslinierne)

DU SKAL IKKE HAVE BYGGETILLADELSE TIL
Drivhus / max 10 m2 (Dog er der visse krav – læs byggeretningslinierne)
Legehus / max 4m2 (Dog er der visse krav – læs byggeretningslinierne)
Terrasse / ikke overdækket
Drivhus, legehus og ikke-overdækket terrasse, tæller ikke med i de samlede bebyggede m2.

RENOVERING AF EKSISTERENDE BYGGERI
Der må renoveres en side af gangen uden byggetilladelse.
Husets længde, bredde og højde må ikke ændres og fundamentet ikke flyttes.
Hvis hele bygningen rives ned og renoveres på én gang, er det en ny bygning der bliver opført,
og så skal der søges om byggetilladelse.

ANDRE INSTALLATIONER
Der skal ikke en byggetilladelse til:
el, afløb, samletank, solfanger, varmepumpe, regnvandsfakine, og gasanlæg m.m.

Derimod gælder det at:
El skal installeres af autoriseret el-installatør
Afløb og samletank skal installeres af autoriseret kloakmester og samletanken skal godkendes af kommunen.
Solfanger, varmepumpe, vandvarmer og lignende skal være typegodkendte.
Regnvandsfakine skal være lovligt etableret og godkendt
Gasanlæg skal være installeret af autoriseret gas-mester

Det er ikke tilladt at have brændeovn, pejs eller andet der kræver en skorsten


Sådan søger du om byggetilladelse

  • Læs byggeretningslinierne grundigt igennem.
    Du kan se byggereglerne her:  Byggeretningslinjerne 2019 for kolonihaver i Århus Kommune
    Er du i tvivl om noget, så spørg bestyrelsen eller kredsens byggeudvalg
  • Lav tegninger og materialeliste over byggeriet
    Du skal lave en situationsplan, facadetegninger en plantegning, og en snittegning –
    Du kan se forklaringer og eksempler på de tegninger du skal lave her: Til din byggeansøgning skal du vedlægge byggetegninger – vejledning
    Du skal også lave en liste over de materialer du vil bruge til byggeriet
  • Udfyld en byggeansøgning
    Du kan hente en byggeansøgning her: Ansøgning om byggetilladelse  eller få den udleveret i bestyrelsens kontortid.
    Ansøgning og tegninger skal godkendes af Marienlysts formand med underskrift.
    Formanden er som regel på kontoret d. 1. og 3 . mandag i måneden.
  • Tilladelse til at bygge over 40 m2
    Hvis den samlede bebyggelse på grunden bliver mellem 40 og 50 m2 når du er færdig (uden overdækket terrasse på 15m2), skal du også søge om en særlig tilladelse til at bygge mere en 40 m2.
    Ansøgningen kan du hente her. Ansøgning om dispensation fra lokalplan nr. 35- 2018
    eller du kan få den udleveret i bestyrelsens kontortid
    Du underskriver den selv og afleverer den sammen med byggeansøgningen .
  • Aflever ansøgningen på kredsens kontor
    Ansøgning(er) og tegninger afleveres personligt på kredsens kontor i Højbjerg.
    Se adresse og åbningstider på kredsens hjemmeside her: aarhuskredsen.dk
    Du skal betale 750 kr for sagsbehandlingen og byggesyn ved afleveringen af ansøgningen.
  • Byggetilladelse
    Byggeudvalget ser ansøgningen igennem – og godkender den, hvis den følger byggereglerne.
    Byggetilladelsen bliver sendt til bestyrelsen, der giver dig besked om at du kan gå i gang med at bygge. Bestyrelsen får også besked hvis den ikke bliver godkendt.
    Først når du har fået din byggetilladelse, kan du begynde at bygge.
    En byggetilladelse gælder året ud + 2 år
  • Mens du bygger
    Bestyrelsen skal følge byggeriet, så du vil kunne få besøg fra bestyrelsen undervejs i dit byggeri.
    Hvis du ændrer i planerne undervejs, skal du kontakte bestyrelsen og kredsens byggeudvalg.
    Det er en god ide, at du tager billeder undervejs i byggeriet hvis der skulle opstå tvivl og i forhold til en kommende vurdering. Gem også bilag, bonner osv.
  • Byggesyn
    Når du er færdig – kontakt bestyrelsen og bed om et byggesyn
    Byggesyn foretages af kredsens byggeudvalg
    Al bebyggelse bliver målt op ved byggesynet  . Opmålingen sker udvendigt..
  • Ibrugtagningstilladelse
    Hvis byggeriet er lovligt opført og opfylder alle krav, får du en ibrugtagningstilladelse .
    Kredsen sender den til bestyrelsen som sender den videre til dig.
  • Nu er byggeriet lovligt.
    Du må ikke bygge mere uden at søge om en ny byggetilladelse.

Er du i tvivl om noget …
s
å kontakt bestyrelsen.


Kontakt til Kolonihaveforbundets Aarhus kreds

Kolonihaveforbundets Aarhuskreds
Rosenvangs Alle 195, 8270 Højbjerg
Århuskredsens hjemmeside: www.aarhuskredsen.dk

Kontortid : Tirsdag fra kl. 17.00 – 19.30.

Århuskredsens byggeudvalg

Kontortid : Tirsdag fra kl. 17.00 – 19.30.

Mailadresse:
kredsenbyggeudvalg@gmail.com

Telefon til byggeudvalget:
Byggeudvalgsformand Lene Andreassen   tlf. 25 75 83 86
Mie Olesen (har også byggesyn)    tlf. 25 75 83 87